Kolik stojí nová fasáda v roce 2026: ceny za m² a modelový výpočet

Krátká odpověď: nová omítka bez zateplení vyjde orientačně na 550–1 100 Kč/m², zateplení polystyrenem na klíč typicky na 1 500–2 200 Kč/m². Minerální vata, obklad a provětrávané fasády jsou dražší – od zhruba 1 400 až po 6 000 Kč/m². U domu se 150 m² fasády to znamená zhruba 100–200 tisíc za novou omítku a 225–430 tisíc za zateplení.

Níže najdete ceny podle typu fasády, samotnou cenu práce bez materiálu, modelový výpočet a to, co cenu nejvíc zvedá. Všechna čísla jsou orientační a pocházejí z českých ceníků a přehledů z roku 2026 – zdroje jsou na konci článku.

Ceny fasád za m² v roce 2026

Proč tak velká rozpětí? Každý zdroj počítá jiný rozsah: někde je v ceně lešení a firemní kalkulace, jinde jen materiál a práce. Rozdíly dělá i region – kolem ±10–25 %, Praha bývá dražší.

Fasáda: cena práce za m² bez materiálu

Pokud materiál nakupujete sami nebo porovnáváte nabídky, hodí se vědět, kolik stojí samotná práce:

Poslední řádek je dopočítaný z modelu HN Stavba (montáž 100–120 tisíc Kč na 120 m² obkladu ze sibiřského modřínu).

Materiál pro srovnání: fasádní omítka (zrno 3,2 mm) vyjde orientačně na 180–230 Kč/m² – akrylátová kolem 182, silikátová kolem 210 a silikonová kolem 228 Kč/m². Izolant stojí 150–350 Kč/m² u polystyrenu a 250–600 Kč/m² u minerální vaty.

Modelový výpočet: dům se 150 m² fasády

Plochu fasády spočítáte jako obvod domu × výška stěn, od které odečtete větší okna a dveře.

U dřevěné provětrávané fasády se zdroje výrazně liší: HN Stavba počítá s kompletní zateplenou provětrávanou fasádou kolem 6 000 Kč/m², což by u 150 m² dělalo kolem 900 tisíc. Víc v článku Dřevěná fasáda.

Co cenu fasády nejvíc zvedá

• Stav podkladu – oprava praskající nebo opadávající omítky, vyrovnání zdi, odstranění staré vrstvy.
• Členitost domu – arkýře, římsy, vikýře a hodně oken přidávají k ceně práce orientačně 15–35 %.
• Lešení – u běžného rodinného domu 15–40 tisíc Kč, pokud není v ceně.
• Detaily – parapety, ostění oken, sokl (izolace odolná proti vlhku), klempířské prvky, demontáž a zpětná montáž svítidel, satelitu nebo okapů.
• Typ omítky a odstín – silikonové omítky jsou dražší než akrylátové a tmavé odstíny na zateplení mohou vyžadovat speciální systém.
• Region a termín – v Praze a v hlavní sezóně bývají ceny vyšší a termíny delší.

Jak u fasády ušetřit (a kde raději ne)

1. Nechte si udělat aspoň tři nabídky po položkách. Jedno číslo za m² nic neřekne, pokud nevíte, co obsahuje.
2. Srovnávejte stejný rozsah. Lešení, příprava podkladu, parapety a sokl musí být ve všech nabídkách, nebo ve všech chybět.
3. Šetřete na množství obkladu, ne na systému. Kámen jen na soklu místo celého přízemí ušetří desítky tisíc. Levnější lepidlo nebo méně hmoždinek je špatná úspora.
4. Svépomoc s rozvahou. Vyklizení okolí domu nebo demontáž drobností zvládnete sami. Zateplovací systém by měla dělat firma – chyby se ukážou až po letech a výrobce může neuznat záruku.
5. Zkontrolujte podporu Nová zelená úsporám (viz níže).

Dotace a bezúročný úvěr na zateplení

Pokud fasádu zároveň zateplujete, můžete využít program Nová zelená úsporám. Ve stávající podobě běží od 25. června 2026 a žádosti lze podávat do 31. října 2029, nebo do vyčerpání peněz:

• Bezúročný úvěr – do 750 000 Kč na dílčí renovaci (potřebujete renovační pas) nebo do 2 000 000 Kč na komplexní renovaci.
• Dotace NZÚ Light – pro domácnosti v obtížnější situaci s domy ve třídách E–G, na zateplení až 250 000 Kč.

Podrobné podmínky a aktuální dokumenty najdete na novazelenausporam.cz.

Než zaplatíte statisíce: podívejte se, jak bude dům vypadat

Fasáda za 200–400 tisíc je rozhodnutí na 20–30 let. Vzorek omítky velký jako dlaň vám ale neřekne, jak bude vybraná barva nebo obklad vypadat na celém domě. V Elewac nahrajete fotku domu a za 60–90 sekund uvidíte fotorealistickou vizualizaci nové fasády. Variant si můžete udělat víc a porovnat je vedle sebe. První vizualizace je zdarma, balíček 6 vizualizací stojí 249 Kč.

Vyzkoušet novou fasádu na fotce domu →

S výběrem barvy pomůže článek Jak vybrat barvu fasády.

Časté dotazy

Kolik stojí fasáda na rodinný dům?

U domu se 150 m² fasády vyjde nová omítka bez zateplení orientačně na 100–200 tisíc Kč včetně lešení. Zateplení polystyrenem na klíč stojí zhruba 225–330 tisíc a minerální vatou 280–430 tisíc Kč.

Kolik stojí práce na fasádě za m²?

Samotné nanesení fasádní omítky stojí 160–320 Kč/m². Nová omítka včetně přípravy podkladu 300–600 Kč/m², práce na zateplení 500–1 200 Kč/m² a montáž obkladu 600–1 500 Kč/m². Vše bez materiálu.

Co je levnější: polystyren, nebo minerální vata?

Polystyren (EPS). Kompletní zateplení minerální vatou 160 mm vychází podle ceníků 2026 zhruba o 380–680 Kč/m² dráž než stejně silný EPS. Vata je ale nehořlavá a paropropustnější.

Kolik stojí lešení na fasádu rodinného domu?

U běžného rodinného domu orientačně 15–40 tisíc Kč. Část firem ho má zahrnuté v ceně za m², proto se na to v nabídce vždy ptejte.

Vyplatí se jen nová omítka bez zateplení?

Pokud je dům už zateplený nebo má dostatečně silné zdivo, nová omítka nebo nátěr fasády je nejlevnější cesta k novému vzhledu. U nezatepleného staršího domu se většinou vyplatí spojit novou fasádu se zateplením – lešení i práci platíte jen jednou a můžete využít podporu NZÚ.

---

Přečtěte si také

• Dřevěná fasáda: druhy dřeva, profily, cena a údržba
• Fasádní obklad: imitace kamene, cihla a další materiály
• Jak vybrat barvu fasády